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- 全國房市：2014景氣持續(xù)高檔盤整，各季交易量波動幅度大
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)統(tǒng)計，從2014年國泰房地產(chǎn)指數(shù)趨勢觀察，2014年全國新推個案成交價格全年漲幅為5.63％，議價空間微降至14.80％。30天銷售率則大幅下降至14.27％。
第一季在美國QE陰影下退場、民生物價攀升與經(jīng)濟表現(xiàn)持續(xù)不佳的情況下，需要政府有所表現(xiàn)，然而政府部分卻陷入馬王鬥爭，實價登錄覆議案的漩渦，市場始終處於低氣壓。在3月終於爆發(fā)了佔領(lǐng)立法院的太陽花學運，以價跌量縮開始了第一季的行情。
第二季雖然南高與雙北走弱，但部分投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)桃竹區(qū)與臺中區(qū)的情況下，同時行政院決議封存核四，讓政治降溫，使得房地產(chǎn)市場止穩(wěn)。
第三季開始時發(fā)生高雄氣爆事件與合宜住宅弊案讓民眾觀感不佳，執(zhí)政黨為營造改革決心，拋出房地合一稅，讓市場大為震撼，也讓原本的剛?cè)计鸲囝^氣勢立即受挫，同時市場民調(diào)結(jié)果對於執(zhí)政黨縣市長普遍不看好，在普遍觀望的情況下，第三季建商意圖力守售價，出現(xiàn)價漲量穩(wěn)的格局，但銷售率則下滑至全年最低點。但市場買氣越來越悲觀保守，928檔期幾乎完全失靈。
第四季縣市長地方選舉結(jié)果，執(zhí)政黨遭到空前的慘敗，尤其是桃園的政黨輪替，讓航空城後續(xù)開發(fā)出現(xiàn)有相當不確定性因素。雖然油價快速下滑與整體經(jīng)濟成長看好緩解了部分壓力，但美國提前升息的謠言不斷，我國央行彭總裁亦不斷警告國際金融狀況隨時可能逆轉(zhuǎn)，造成第四季以價跌量穩(wěn)的局面作為全年的收尾。
2014年全國新推個案成交價格全年漲幅為5.63％，平均每坪漲價1.56萬元，每坪開價則增加1.54萬元，議價空間微降至14.80％。此外，2014年總推案金額為13,613億元，較2013年減少814億元，30天銷售率則大幅下降至14.27％；全年成交量指數(shù)則減少33.45％，第二季成交量增加，但第四季指數(shù)已經(jīng)滑落到接近100的基期年水準。(參見表一)
第一季在美國QE陰影下退場、民生物價攀升與經(jīng)濟表現(xiàn)持續(xù)不佳的情況下，需要政府有所表現(xiàn)，然而政府部分卻陷入馬王鬥爭，實價登錄覆議案的漩渦，市場始終處於低氣壓。在3月終於爆發(fā)了佔領(lǐng)立法院的太陽花學運，以價跌量縮開始了第一季的行情。
第二季雖然南高與雙北走弱，但部分投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)桃竹區(qū)與臺中區(qū)的情況下，同時行政院決議封存核四，讓政治降溫，使得房地產(chǎn)市場止穩(wěn)。
第三季開始時發(fā)生高雄氣爆事件與合宜住宅弊案讓民眾觀感不佳，執(zhí)政黨為營造改革決心，拋出房地合一稅，讓市場大為震撼，也讓原本的剛?cè)计鸲囝^氣勢立即受挫，同時市場民調(diào)結(jié)果對於執(zhí)政黨縣市長普遍不看好，在普遍觀望的情況下，第三季建商意圖力守售價，出現(xiàn)價漲量穩(wěn)的格局，但銷售率則下滑至全年最低點。但市場買氣越來越悲觀保守，928檔期幾乎完全失靈。
第四季縣市長地方選舉結(jié)果，執(zhí)政黨遭到空前的慘敗，尤其是桃園的政黨輪替，讓航空城後續(xù)開發(fā)出現(xiàn)有相當不確定性因素。雖然油價快速下滑與整體經(jīng)濟成長看好緩解了部分壓力，但美國提前升息的謠言不斷，我國央行彭總裁亦不斷警告國際金融狀況隨時可能逆轉(zhuǎn)，造成第四季以價跌量穩(wěn)的局面作為全年的收尾。
